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投融资的三大要素最新版_企业融资的三大陷阱(2024年12月实测)

内容来源：晓梦网所属栏目：导读更新日期：2024-11-29

投融资的三大要素

中国人民银行、科技部联合印发《关于做好重点地区科技金融服务的通知》，指导和推动北京、长三角、粤港澳大湾区等科技要素密集地区做好科技金融服务。文件核心目的是加快推进重点地区率先构建适应科技创新的科技金融体制，发挥引领示范作用，以点带面，北京、长三角和粤港澳是现在科创孵化的三个核心地区，只要这三个地区搞好了，那全国就水到渠成了。文件强调整合各类政策资源支持科技金融发展，完善企业科创属性评价、投融资对接、风险分担补偿等机制，要从体制上进一步完善科技创新投融资体系，这对一级市场将是比较重大的改革。总体来说，这是关于科创产投的一个节点性文件。利好两个方向： 1. 科技创投直接受益，同时能间接助推科技企业并购重组； 2. 文件强调建立科技金融数据共享平台等工具性内容，金融科技将受益。

中国房价背后的政府与经济逻辑要真正理解中国经济的复杂性，必须深入了解中国政府的作用。政府不仅影响财富的分配，还深度参与财富的创造。这本书以我国地方政府投融资为主线，分为上下两篇，详细阐述了这一过程。政府权力与事务 𐟏›️ 政府的权力划分遵循三大原则：公共服务的规模经济、信息复杂性、激励相容。行政区划不仅与公共服务的规模有关，还与信息管理的复杂性有关，同时为激励机制设定了权责边界。基础设施建设既能扩展公共服务的范围，提高信息沟通效率，还能方便人、财、物流通，增强各地对资源的竞争，激励地方政府励精图治。财税与土地财政 𐟒𜊥ˆ†税制改革：财权集中到了中央，通过转移支付和税收返还，地方政府有财力维持运转。但发展经济支出太多，各省份债务都在扩张。土地财政：分税制后兴起的土地财政以土地为抵押而撬动的银行信贷与各路资金，嫁接资本市场成了“土地金融”，推动工业化和城市化快速发展，但也引发了一系列宏观经济问题。房价差异与贫富差距 𐟏 房价连着地价，地价连着财政，财政连着基础设施投资，“一荣俱荣,一损俱损”。房价：地方政府拥有卖地的决定权，而卖地的收入也归地方所有。地方政府就可以限制用地供给，从地价中赚取土地收益从而撬动城市化进程。但经济发达城市的供需矛盾、土地供应政策、土地倾斜政策导致发达城市房价居高不下，高房价也带来沉重的居民债务负担。发展不平衡：其根源在于土地和人口等生产要素流动受限，近年来在土地流转和户籍制度等方面的改革非常重要。贫富差距：这一现象也和房价以及市场改革有关。地方政府推动经济发展的模式 𐟏™️ 城市化过程中“重土地、轻人”：快速推进城市化和基础设施建设，推高了房价和居民债务负担，拉大了地区差距和贫富差距。招商引资竞争中“重规模、重扩张”：优点是推动了企业成长和快速工业化，缺点是加重债务负担。发展战略“重投资、重生产、轻消费”：优点是拉动了经济快速增长，扩大了对外贸易，缺点是经济结构不平衡，居民收入和消费占比偏低。国内无法消纳的产能向国外输出，加剧了贸易冲突。这本书知识框架清晰完善，是了解政府行为与经济发展的入门读物。

2023版企投报告指南一、概述项目概况企业概况编制依据主要结论和建议二、项目建设背景、需求分析及产出方案规划政策符合性企业发展战略需求分析项目市场需求分析项目建设内容、规模和产出方案项目商业模式三、项目选址与要素保障项目选址要素保障四、项目建设方案技术方案设备方案工程方案资源开发方案用地用海征收补偿（安置）方案数字化方案建设管理方案五、项目运营方案生产经营方案安全保障方案运营管理方案六、项目投融资与财务方案投资估算盈利能力分析融资方案债务清偿能力分析财务可持续性分析七、项目影响效果分析经济影响分析社会影响分析生态环境影响分析资源和能源利用效果分析碳达峰碳中和分析八、项目风险管控方案风险识别与评价风险管控方案风险应急预案九、研究结论及建议主要研究结论问题与建议十、附表、附图和附件附表附图附件

打造爆款民宿的三大关键：选址、运营与营销想要打造一个成功的民宿产品，需要关注三个方面：选址、运营和营销。以下是每个方面的详细指南： ✅选址：决定民宿成败的关键选址是民宿成功的关键因素。一个好的位置不仅能降低初期投入和运营成本，还能确保民宿的可持续经营。选址时要考虑以下要素：天时：气候和天气条件；地利：环境景观、基础设施、周边配套、交通停车和物业产权；人和：政府支持、游客流量、人文资源和房东人品。 ✅硬件设计：打造独特体验硬件设计是民宿情怀的重要载体，包括建筑、室内、软装、庭院和配套设施等。建筑和环境的空间设计是重中之重，要确保提供独特的住宿体验。 ✅投资成本与融资方式：精打细算在民宿建设初期，投资收益的测算至关重要。通过市场调研预判，确定合适的规模、客房数量、定价标准及相关配套，确保投资合理。 ✅市场环境调查：把握市场脉动市场调研是了解市场生命周期阶段和竞品发展情况的重要手段。具体的调研方向可以参考相关市场分析。 ✅运营服务：提供个性化体验运营服务是民宿持续发展的关键。除了标准化的服务流程，还要提供个性化的服务，包括富有情调的空间场景布置、优质的服务品质和特色配套服务，为游客打造温馨的住宿体验。 ✅营销推广：多渠道触达目标客户民宿的营销方式多种多样，包括在线销售平台、新媒体平台、KOL种草和直播等。利用互联网时代的发展，通过多种渠道触达目标客户，提升民宿的知名度和曝光度。通过以上几个方面的精心打造，你的民宿产品一定能够脱颖而出，成为市场上的爆款。

𐟓企业投资项目可行性研究报告大纲 𐟓Œ一、项目概述 - 项目全称及简称 - 项目建设目标和任务 - 建设地点、内容、规模及工期 - 投资规模和资金来源 - 主要技术经济指标及绩效目标 𐟓Œ二、项目背景与必要性 - 项目立项背景 - 与相关规划政策的符合性分析 - 项目建设的必要性和时机分析 𐟓Œ三、需求分析与产出方案 - 产品或服务需求现状分析 - 功能定位及目标 - 项目产出方案及质量标准 𐟓Œ四、项目选址与要素保障 - 项目选址或选线方案 - 项目建设条件分析 - 土地、资源等要素保障条件分析 𐟓Œ五、项目建设方案 - 技术方案、设备方案及工程方案 - 用地用海征收补偿（安置）方案 - 数字化方案及建设管理方案 𐟓Œ六、项目运营方案 - 运营模式选择及组织方案 - 安全保障方案及绩效管理方案 𐟓Œ七、投融资与财务方案 - 投资估算及资金来源分析 - 盈利能力分析、融资方案及债务清偿能力评估 - 财务可持续性分析 𐟓Œ八、项目影响效果分析 - 经济影响分析、社会影响分析、生态环境影响分析等 𐟓Œ九、风险管控方案 - 风险识别与评价、风险管控措施制定及应急预案编制等 𐟓Œ十、研究结论及建议 - 主要研究结论总结 - 问题与建议提出

周四摸鱼时光：研究生学习的日常琐碎每到周四，总有种莫名的疲惫感，学习效率特别低，写作也找不到灵感，真是让人焦头烂额。𐟘𕊦⳧†企业材料真是让人头疼，搞得我心情烦躁。𐟘– 今天的学习总结来啦～精读了一篇文献论文名字叫：《宏观经济感知、货币政策与微观企业投融资行为》目的：多看文献，慢慢摸索自己的研究方向收获：这篇论文为我写另一篇论文提供了一些分析思路，特别是在分析绿色信贷政策如何促进企业高质量发展时，我觉得有些地方挺值得借鉴的。看了《战略管理》的多元化战略内容目的：看看调研企业的发展是否属于多元化战略收获：初步确定了调研企业发展战略的类型，感觉还挺有收获的。手抄了一篇期刊论文摘要论文名字叫：《减税降费与企业高质量发展——来自全要素生产率的证据》目的：学习一下期刊论文摘要的撰写手法，顺便练练字（主要是学习效率太低，闲着又焦虑）记录了今天的成长语录内容：致亲爱的女孩——你沿着光线，试探二三，快走几步，奔跑起来！这种痛快和酣畅，才是你人生中占据主要旋律的微笑篇章收获：有方向，有目标，去努力，去执行，不断前进才有万丈光芒啊。记录了今天的花费早饭：2.8元炸鸡：9.9元晚饭：0元总计：12.7元有时候没灵感的时候，写东西真是写不进去，但玩手机又让自己很焦虑，于是就想逼自己学习。久而久之，恶性循环，学习效率低，自己也不轻松，每天还特别内耗。所以呀，在不想学习的时候，逼自己只会让自己堕入深渊。还不如痛痛快快地吃吃喝喝一场，第二天带着负罪感去学习，可能效率还高些。你们觉得是吗？𐟍—𐟍”

工程造价的“五算”你了解吗？𐟒እœ褸€个项目的生命周期中，从筹建到完工交付使用，至少会经历五次造价计算，这被称为“五算”。𐟓ˆ 估算：发生在项目建议书和可行性研究阶段，依据规划方案或初步设计方案编制，主要用于确定项目投资规模和融资方案。允许的误差率一般在10%~30%之间，计算的是所有费用。概算：出现在初步设计或扩大初步设计阶段，依据初步设计图、概算指标、概算定额和执行标准编制，主要用于项目决策和批复。允许的误差率一般在+5%~10%之间，计算的是总投资费用。预算：发生在施工图设计阶段和招投标阶段，依据施工图、清单、定额和规范编制，主要用于预算造价、招标控制价和合同价。允许的误差在+3%以内，计算的是建安工程造价费用。结算：出现在竣工验收阶段，依据竣工图、合同、投标清单、报价和结算资料编制，主要用于确定承发包方的造价，也是决算的重要组成部分。允许的误差在+1%以内，计算的是建安工程造价费用。决算：发生在交付使用和投资转互阶段，依据结算价和其他财务费用编制，主要用于办理交付使用和资产投产手续，是整个项目从筹建到竣工投产实际花费的财务汇总。工程造价中的“三超”现象经常发生在这五个阶段，即决算不能超过预算，预算不能超过概算，概算不能超过估算。𐟚력œ覎祈𖢀œ三超”的过程中，加强材料和设备的价格管理是非常重要的。𐟛 ️ 人材机三大资源要素的价格是工程计价的基础，工程计价时应根据工程所在地区的材料来源以及当地的技术经济条件确定人工日单价、材料单价和施工机械台班单价作为计价的基本依据。𐟒𐀀

汉鼎咨询客户—佳禾食品（605300），再融资顺利过会！ 11月26日，汉鼎咨询客户——佳禾食品工业股份有限公司（证券简称：佳禾食品；证券代码：605300）申请向特定对象发行股票再融资项目获上交所审核通过。本次拟募资总额不超过7.5亿元。汉鼎咨询为佳禾食品此次再融资项目提供了募投咨询服务，特此热烈祝贺其顺利过会！服务内容在佳禾食品本次定增项目中，汉鼎咨询就公司募集说明书“于本次募集资金使用的可行性分析”部分向公司提供了募投项目可行性研究咨询服务。围绕公司主营业务及经营战略，结合行业发展趋势、市场机遇、公司产业布局、技术储备等方面，生成募投项目可行性研究报告。在“募集资金投资项目的必要性和可行性”部分，汉鼎咨询在充分考虑行业发展趋势、市场需求及前景、公司产业布局、技术储备、客户资源等因素的前提下，确定了募集资金运用投资项目。结合具体项目内容实施过程中需配备的软硬件设备等要素，完成了测算模型搭建。并就发行人原有业务布局、市场需求、公司技术储备、销售渠道等方面，充分开展此次募投项目的必要性和可行性、项目融资规模合理性的论证，配合发行人与券商完成募集资金运用项目的反馈回复。关于佳禾食品佳禾食品成立于2001年，主要从事粉末油脂、咖啡、植物基及其他产品的研发、生产和销售业务。作为综合性大型现代化食品企业。公司自成立以来，以“开启植物营养新时代”为使命，为客户提供安全、健康、优质、美味的产品，并以优良的产品品质、先进的研发技术为客户提供全方位的食品饮料解决方案，且迅速成长为植脂末领域的龙头企业，并于2021年4月成功登陆A股市场，成为“植脂末第一股”。公司将持续不断地继续加强粉末油脂的市场地位，通过研发投入、客户服务、品牌推广等方式强化现有的市场领先格局，持续提升公司主营产品的市场地位。此外，公司基于较强的研发能力，不断推出满足市场需求的新产品，进一步拓宽公司产品线。公司将重点发展咖啡、植物基食品、创新食品产业，满足多元化的市场需求。同时加大力度推进咖啡及植物基板块业务，加快推动to B、 to C 端市场的推广，增强公司的综合竞争能力，增加公司的营业收入，保持可持续发展的趋势。 2023年度，佳禾食品获批设立国家级博士后科研工作站，目前工作站已进站2名博士后人员。募集资金运用计划佳禾食品本次向特定对象发行股票募集资金总额不超过75,000.00万元（含本数），扣除发行费用后的募集资金净额拟用于咖啡扩产建设项目并补充流动资金。本次募集资金用于咖啡扩产建设项目和补充流动资金项目，与公司主营业务高度相关，具有良好的市场发展前景和经济效益。本次项目建设中，公司将建设符合品质化消费时代咖啡产品格局的生产线，完善咖啡产品布局、拓展利润增长点，完善产业布局、进一步推动多元化发展，实现生产工艺、智能化水平的双重升级，提高综合竞争力，为公司业绩的长期稳定增长提供持续动能。最后，汉鼎咨询再次祝贺客户——佳禾食品工业股份有限公司再融资顺利过会，业绩长虹！

【民促法草案支持民营经济科技创新】今天，司法部、国家发展改革委公布《中华人民共和国民营经济促进法（草案征求意见稿）》，向社会公开征求意见。草案主要规定了以下内容：一是明确总体要求。强调促进民营经济发展的方向原则，确保民营经济发展的正确政治方向，明确促进民营经济持续、健康、高质量发展是国家长期坚持的重大方针政策，国家依法鼓励、支持、引导民营经济发展。二是保障公平竞争。强调市场准入负面清单以外领域包括民营经济组织在内的各类经济组织依法平等进入，落实公平竞争审查制度，规范招标投标、政府采购等行为，促进民营经济组织公平参与市场竞争、平等使用生产要素。三是改善投融资环境。支持民营经济组织参与国家重大战略和重大工程，建立健全融资风险市场化分担机制，优化民营经济投融资环境，降低制度性交易成本。四是支持科技创新。支持民营经济组织在发展新质生产力中积极发挥作用，鼓励民营经济组织参与国家科技攻关，支持有能力的民营经济组织牵头承担重大技术攻关任务，保障民营经济组织依法参与标准制定和公共数据资源的开发利用，加强对其知识产权的保护。五是注重规范引导。对发挥民营经济组织中党组织的政治引领作用，保护劳动者合法权益，民营经济组织完善治理结构和管理制度，完善从源头防范和治理腐败体制机制，履行社会责任等作出规定。六是优化服务保障。建立畅通有效政企沟通机制，落实制定与经营主体生产经营活动密切相关的法律法规和政策措施听取意见制度，强化行政执法监督，防止多头执法，健全失信惩戒和信用修复制度。七是加强权益保护。规范涉及限制人身自由和查封、扣押、冻结等强制措施，并要求依照法定权限、条件和程序进行。禁止利用行政、刑事手段违法干预经济纠纷。规范异地执法行为。围绕加强账款支付保障工作，强化预算管理，有针对性细化支付账款规定，设置账款拖欠协商调解处置程序等。八是强化法律责任。针对不同违法主体和情形规定了相应法律责任，强化刚性约束。来源：央视财经 #辽宁好网民守法好公民##有一种美好叫辽宁##振兴新突破辽宁杠杠滴#

会计小白如何快速上手？从这6个方面开始！很多人刚开始学会计时，总觉得报个主管会计实操班就能一劳永逸，学十几个行业的做账，还能掌握报税、审核、财务报表等技能。真的是这样吗？培训机构的话别太信，所谓的“十几个行业”不过是为了多收钱。会计小白们，别被忽悠了！其实，每个人都有知识囤积的毛病，尤其是会计小白。总觉得这个看过，那个听过，碎片化的知识拼凑起来就是专业了。其实不然。不同城市、不同行业，选择适合自己的赛道，学以致用，逐步精进才是正道。那么，会计小白学会计实操应该从哪些方面入手呢？以下是几个关键点： ⭐️01: 掌握会计核算的基本原理和逻辑。了解借贷记账法的基本原理，先进先出和加权平均的计算方法，会计六要素和报表的逻辑，以及企业的税务定位等。 ⭐️02: 掌握账务处理的整体架构和流程。理解记账凭证和原始凭证的关联，处理原始单据，填写基本会计分录，结账和对账的处理，以及完整账目包含的内容等。 ⭐️03: 填写会计报表。掌握三大财务报表的关联逻辑，编制资产负债表、利润表和现金流量表。企业实际还有各种演化版本的报表及各种管理报表。 ⭐️04: 进行财务分析。分析人员工资表、成本费用表、资金流向和资产管理等方面，用老板的思维做数据报表。 ⭐️05: 了解财务管理的几个方向。资产管理、资金管理、成本管理、投融资管理，特别是对内控管理有个初步的认识。 ⭐️06: 处理涉税事务。初级的是电子税务局上要报哪几个税种，申报填写。往上是自我审视疑点以及和税管人员的打交道。再高级的是从业务端做税务筹划。对于会计小白来说，先把前三项学好，学以致用，理论结合实操，提升会很快。有机会的话，考证也是个不错的选择。有了基础，可以逐步提升后三项的工作能力。会计工作门槛低，上手简单，但进阶相对难。图个温饱而已，别指望大富大贵。当然，如果你真的对会计有长远规划，肯专研肯努力，过个几年，还是有很大可能胜任主管会计或者财务经理的。至于财务经理或财务总监，那是管理层级，财务经理看忽悠能力，财务总监需要机缘。

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